IMMAC Sozialimmobilien 113. Renditefonds Spezial AIF

Die IMMAC Sozialimmobilien 113. Renditefonds GmbH & Co. geschlossene Investmentkommanditgesellschaft hat eine Seniorenresidenz in Bad Bevensen, bestehend aus einer Pflegeeinrichtung für stationäre Pflege mit integrierter Kurzzeitpflege, einem Pflegehotel und Einheiten für betreutes Wohnen, erworben. Ein Private Placement für semiprofessionelle und professionelle Anleger.

 

Die „Seniorenresidenz Dahlke“ befindet sich im Ortsteil Bad Bevensen der gleichnamigen Gemeinde. Sie wurde 1990 auf einer Grundstücksfläche von knapp 6.000 Quadratmetern gebaut und zuletzt im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Sie besteht aus zwei Gebäuden, die V-förmig durch einen halbrunden Eingangs- und Empfangsbereich miteinander verbunden sind. Das in der Einrichtung bereits bestehende Betreuungsangebot für Senioren wird partiell erweitert, so dass künftig 90 Wohneinheiten des Betreuten Wohnens im gehobenen Segment zur Verfügung stehen werden. 

 

Die erfahrene Pächterin Convivo übernimmt die gesamten mit dem Anlageobjekt zusammenhängenden Unterhalts- und Betriebskosten und hat das Anlageobjekt nach Art eines ordentlichen Kaufmannes in einem guten Pflegezustand zu erhalten. Sie übernimmt die Durchführung aller erforderlichen sowie aller behördlich/gesetzlich geforderten Instandhaltungen, Wartungen, Instandsetzungen, Erneuerungen und Veränderungen an Gebäuden, (haus)technischen Anlagen und Außenanlagen. 

 

Für Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sowie Erneuerungen an Dach und Fach ist die Fondsgesellschaft auf ihre Kosten verantwortlich. Das für den Betrieb erforderliche Zubehör, insbesondere das Inventar, ist nicht Gegenstand des Pachtvertrages und durch die Pächterin anzuschaffen sowie von ihr instand zu halten, instand zu setzen und zu erneuern. Der Pachtbeginn war der 01.05.2021, und das Pachtverhältnis wurde auf die Dauer von 25 Jahren fest geschlossen (Grundpachtzeit). Die Pächterin hat das Recht, den Pachtvertrag nach Ablauf der Grundpachtzeit einmal um fünf Jahre zu verlängern (Optionsrecht).

IMMAC Pflegefonds Bad Bevensen auf einen Blick:

  • Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt Betreutes Wohnen mit Pflege
  • Seniorenresidenz in Bad Bevensen in Niedersachsen
  • Baujahr: Errichtung 1990 bis1992
  • 28 vollstationäre Pflegeplätze, aufgeteilt in 18 Einzel- und fünf Doppelzimmer, 60 Servicewohnungen, acht Pflegehotelzimmer

  • Soll-Zustand (planmäßig ab März 2022): 90 Servicewohnungen

  • Grundstücksgröße: 5.918 Quadratmeter
  • Einkaufsfaktor: 16,23-fach (Erwerbspreis/Servicewohnung: € 129.809,44)
  • Sofort attraktive monatliche Auszahlung 4,30 % p.a. zuzüglich Wertentwicklung des Anlagekapitals
  • Auszahlung erfolgt sofort im Folgemonat der Einzahlung
  • Langfristiger unkündbarer Pachtvertrag 25 Jahre zzgl. 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption (für die Pächterin)
  • Pacht/Servicewohnung/Tag € 21,92
  • Erfahrener Betreiber Convivo (unter den Top-20 der größten Betreiber)
  • Inflationsschutz durch langfristig indexierten Pachtvertrag
  • Nebenkosten, Instandhaltung trägt der Betreiber
  • Beteiligung ab 200.000 EUR für semiprofessionelle und professionelle Anleger
  • Progn. Laufzeit rund 15 Jahre
  • Erfahrenes Management 
  • IMMAC Pflegefonds mit Bestnoten der Analysten ***** sehr gut
  • IMMAC wurde als Investor des Jahres 2020 ausgezeichnet
  • Deutscher Beteiligungspreis 2021 "Spezial AIF´s"
  • Ausgezeichnete Leistungsbilanz
  • Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung 
  • Zeichnen mit Bestkonditionen!

Lage

Bad Bevensen liegt östlich der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen. Der Standort profitiert von seiner überregionalen Bekanntheit als Kurbad mit eigenen Heilquellen. Das Investitionsobjekt selbst befindet sich in ruhiger Wohnlage Bad Bevensens, in unmittelbarer Peripherie zum Stadtzentrum. Alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorgung, Ärzte, Nahverkehr stehen in unmittelbarer Reichweite zur Verfügung. Insbesondere die medizinische Versorgung am Standort ist durch vier Fachkliniken mit unterschiedlichen Spezialthemen optimal besetzt.

Deutscher Beteiligungspreis 2021 für Spezial AIFs

Der Deutsche BeteiligungsPreis wird auch 2021 wie jedes Jahr
im Oktober 
von dem Fachmagazin BeteiligungsReport verliehen. 

IMMAC Marktführer in Europa

Wer nicht gleich ein Pflegeappartement kaufen möchte und wem das Risiko einer direkten Anlage in einer Pflegeeinrichtung zu groß ist, kann sich alternativ an einem IMMAC Pflegefonds (AIF) beteiligen. Die Rendite ist attraktiv und die monatlichen Auszahlungen erfolgen sofort im Folgemonat der Einzahlung. Seit 1997 wurden vom Marktführer rund 1,9 Mrd. Euro in mehr als 180 Betreiberimmobilien investiert (Stationäre Pflegezentren, Kliniken, Seniorenwohnanlagen) und die Leistungsbilanz ist hervorragend. Die Nachfrage übersteigt das Angebot seit Jahren. Über 8.000 Anleger vertrauen der IMMAC Group, dem europäischen Marktführer im Bereich der Pflegeimmobilien. Die Analysten vergeben für IMMAC Pflegefonds die Bestnote von 5-Sternen "sehr gut". IMMAC wurde als Investor des Jahres 2020 ausgezeichnet.

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