IMMAC Pflegefonds Spezial-AIF

Der IMMAC Spezial-AIF hebt sich von herkömmlichen Angeboten deutlich ab:

  • Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt stationäre Pflege
  • Pflegeimmobilie in begehrter Lage
  • Keine Bau- und Fertigstellungsrisiken
  • Sofort 4,5 % p.a. monatliche Auszahlung
  • Auszahlung erfolgt sofort im Folgemonat der Einzahlung
  • Erfahrener Betreiber Convivo
  • Langfristiger, unkündbarer und indexierter Pachtvertrag 25 Jahre zzgl. Verlängerungsoption
  • Nebenkosten, Instandhaltung trägt der Betreiber
  • Günstiger Erwerbspreis
  • Viele Referenzen
  • Erfahrenes Management
  • Bestnoten von den Analysten ***** sehr gut
  • Ausgezeichnete Leistungsbilanz
  • Beteiligung ab 200.000 € für semi-professionelle Anleger
  • Progn. Laufzeit 15 Jahre
  • Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
  • Keine Kaufnebenkosten!

Die Objekte

Pflegezentrum Röbel

  • Wohn- und Pflegezentrum Röbel
  • Baujahr: 2016
  • Kapazität: Pflegezentrum mit 69 Betten in 65 Ein- und zwei Doppelbettzimmern sowie 33 Einheiten betreutes Wohnen (Schaffung von zwei zusätzlichen Einheiten für betreutes Wohnen vorgesehen)
  • Grundstücksgröße: 4.415 Quadratmeter
  • Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
  • Pächterin: Convivo Röbel GmbH & Co. KG
  • Pachtvertrag: Laufzeit von 25 Jahren zzgl. 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Pachtzins: € 514.056,00 p. a. anfänglich, indexiert
  • Erwerbspreis Faktor: 17,22-fach (Erwerbspreis pro Bett: € 86.764,71 €)

Pflegezentrum Wurster/Nordseeküste

  • Baujahr: Errichtung 1997, Erweiterung und Sanierung in den Jahren 2013/2014 und 2018
  • Kapazität: Seniorenzentrum Wurster mit 61 Betten in 47 Ein- und sieben Doppelbettzimmern
  • Grundstücksgröße: 3.960 Quadratmeter
  • Bundesland: Niedersachsen
  • Pächterin: Hermann Plümer GmbH (Convivo Gruppe)
  • Pachtvertrag: Laufzeit von 25 Jahren zzgl. 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Pachtzins: € 392.000,00 p. a. anfänglich, indexiert
  • Erwerbspreis Faktor: 13,97-Fach (Erwerbspreis pro Bett: € 89.754,10)

Pächterin Convivo

Die Convivo-Unternehmensgruppe ist ein inhabergeführtes Unternehmen, das über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Pflegesegment verfügt und sich an den Bedürfnissen der Menschen und den Entwicklungen des Marktes orientiert. Zum 31.12.2019 managte die Convivo-Unternehmensgruppe 47 vollstationäre Pflegeeinrichtungen mit insgesamt 3.796 vollstationären Pflegeplätzen. Davon betreibt die Convivo-Unternehmensgruppe in ca. 15 Kilometern Entfernung zum Anlageobjekt Röbel bereits eine vollstationäre Pflegeeinrichtung. Somit könnten sich positive Effekte, beispielsweise hinsichtlich des Einkaufs, der Verwaltung oder des Personalmanagements, ergeben. 

 

Die Muttergesellschaft der Pächterinnen, die Convivo Holding GmbH, hat sich jeweils in Form eines Patronates unwiderruflich und uneingeschränkt gegenüber der Fondsgesellschaft dazu verpflichtet, sicherzustellen, dass die Pächterinnen jeweils während der Dauer des Pachtvertrages und der Dauer von dessen Beendigung so geleitet und mit ausreichender Liquidität ausgestattet werden, dass die Pächterinnen gegenüber der Fondsgesellschaft stets zur rechtzeitigen und vollständigen Erfüllung ihrer gegenwärtigen, künftig fälligen oder künftig entstehenden Verbindlichkeiten aus oder im Zusammenhang mit dem jeweiligen Pachtvertrag und dessen Beendigung in der Lage sind und die an die Fondsgesellschaft gezahlten Beträge unter allen Umständen, insbesondere auch bei einer Insolvenz der Pächterin, endgültig bei der Fondsgesellschaft verbleiben.

Semiprofessionelle Anleger

Der Sozialimmobilien 105. Renditefonds richtet sich als Spezial-AIF an semiprofessionelle Anleger ( z.B.  Versicherer, Pensionskassen, Family-Offices, Stiftungen, Versorgungswerke oder sonstige semiprofessionelle Anleger). Der Gesetzgeber geht davon aus, dass semiprofessionelle Anleger über ausreichende Erfahrung, Kenntnis und Sachstand verfügen, um ihre Anlageentscheidungen selbst treffen und die damit verbundenen Risiken angemessen beurteilen können. Die Pflegefonds Spezial-AIF werden speziell für  semiprofessionelle und professionelle Anlegern aufgelegt, die über eine höhere Liquidität und größere Anlagesummen verfügen und höhere Anlagesummen investieren möchten. 


Bestnoten der Analysten!


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